刺破地产商问题有三道红线等表面因素,但根本问题应该是购买力已然不足,也就是说现在没有多少年轻人来接盘房子,用网友们的话来说,大部分年轻人已然选择了“躺平”。这就导致了支撑房企扩张的客观环境大不如前。
房价是一个和收入相关的函数,一群人的未来收入和这群人未来的总工作时间的现金价值相关。每卖掉一套房,未来就少一个购买者。
所以我们也就能很好的理解了为什么现在“二手房”极难出手?因为二手房流动性被锁死,目前当务之急是将新房卖出去,可事实上大部分城市新房的销量也不见得好。
世人皆知,房地产行业蓬勃发展了二十余年,如今行业来到下行期,这个很多地产公司都带来了大麻烦,诸如地产龙头恒大、融创这样的公司。
从融创之前的财报来看,融创中国总资产为12054.53亿元,总负债为9971.22亿元,资产负债率82.72%,比2020年末下降了1.24%。其中有息负债超3100亿元,而融资手里的现金刚过1000亿,这意味着融创的现金流遭遇了很大的麻烦。
今日有媒体爆料,融创中国计划在12月27日全额偿还一笔总计6.2亿美元的私募债券,这6.2亿美元私募债将在12月29日及30日到期。
融创提前两天还款,这说明了孙宏斌解决解决问题的态度,做企业的就怕没了“信用”,到时候供应商和消费者都不会信任企业,孙宏斌很害怕看到这种情况出现,但从本质上来说,这笔6.2亿美元的还款与融创整体债务相比可谓“杯水车薪”。
此前标普在报告中称,截至2021年11月30日,融创中国有250亿元人民币左右的境内外债券将在2022年末前到期,其中包括两笔总额为8.45亿美元的私募债券以及将在2022年进入回售期的约109亿元人民币债券。
面对融创的高额负债,孙宏斌也在积极想办法,如之前融创累计出售约4535.2万股贝壳美国存托股票,总回笼资金约为10.84亿美元(约69亿元人民币)。
融创出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目,预计交易总价在26.8亿元。据估算,融创这下半年期间多次出售资产,获得超200亿的现金回血。
春公子记得新东方的俞敏洪说过孙宏斌这个人的胆子很大,说句不好听点的话,那就是“赌性”太重。
房地产业规模大、链条长、涉及面广,过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。“
其实想想也是,当年万科带头喊出“活下去”的口号,结果不仅没有业内大佬呼吁支持,他们反而还加大了杠杆,或许包括许家印与孙宏斌在内的大佬都有一种“侥幸”心理。
但让这些大佬没想到的是,现今的困难对于地产而言是前所未有,08年的危机是短暂的,15年的危机是明确的,这次危机时间长,至少目前还看不到“曙光”。
孙宏斌称,融创要在三年内将融资成本从目前的8%左右降到5%以内,信用评级做到“投资级”。各位老铁,你们看好孙宏斌带领的融创吗?
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