在济南投资,速来就有追规划一说。从幸福里app工作人员那里了解到,近几年,济南市政府对市区进行了规划,相继公布了济南市控制性详细规划方案,各大片区的建设如火如荼。
近日,济南市政府出台《关于促进服务业加快发展的意见》中指出,力争形成在全国具有较强竞争力的现代服务业强市的奋斗目标,划定了三大类重点发展区域,分别为:中央商务区、五大服务业发展特色区和五大服务业发展集聚区。
现代服务业集聚的地方往往也是比较生活配套齐全、较为发达的地域。济南市根据城市现状与现代服务业发展的要求,规划出11大重点发展区域。记者了解到,在这11大重点发展区域中既有济南老牌商圈,又有新兴城区。济南11大重点发展区域一出,将再次改变济南投资的方向。
中央商务区 CBD将成城市新地标
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济南中央商务区的选址奥体片区,东至奥体西路,西至洪山路,南至经十路,北至工业南路,面积约3.2平方公里。未来将承载着区域性经济中心、金融中心功能,是展现省会形象、具有浓郁现代气息的现代服务业发展新亮点和城市新地标。
就济南中央商务区的区域位置而言,这将是济南聚集商务、科技的现代化新中心。奥体片区本就是济南置业的热点地区,中央商务区的规划一出,想必又有很多人将投资的目光投向了此处。
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历下区热门商圈关注度排名
重点引进总部经济、金融机构和服务业新业态,推进金融商业文化多业态融合发展。
五大服务业发展特色区
泉城风貌特色区:
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作为济南的旅游消费“重地”,泉城路商圈附近云集了趵突泉、大明湖、黑虎泉、五龙潭公园、解放阁、泉城广场等著名景点,还有济南的传统商业街——芙蓉街。泉城路商圈也因为这些独特的自然景观和人文环境,成为济南泉城风貌的代表区域,是一览泉城古城风貌的必去之地。
随手一搜济南必去旅游景点,排名前十的必去景点中,一定包含了这几个景点。泉城路整条路是由长条石基铺成,也是济南的标志特色路,步行商业街,极具特色和美感。街区内商贸、文化、商务服务等产业发展十分繁荣,也是济南市的“慢生活”体验街区,独具发展潜力。
从目前划分的范围来看,泉城风貌特色区东至黑虎泉北路,西至趵突泉、五龙潭公园,南至泺源大街,北至大明湖,面积约3.3平方公里。特色区内汇集了众多旅游景点,还有传统的商贸街区,再加上近两年内投入使用的恒隆广场和世茂国际广场,成为人们常去的休闲消费之地。
对于济南人来说,生活中习惯了老济南的风格,也离不开济南的泉水和名吃。在泉城路附近,可以说是占据泉城所有的优质资源,也是最能就近体会泉城风情的地方。
百年商埠特色区:
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近日,有新闻报道了位于中山公园东侧的济南老商埠一期项目建设的最新动态,一张清晰的航拍图将这一具有传奇色彩的区域的轮廓展现到了市民面前,旧埠新修,让大家更加期待这片区域在不久的将来,能够续写传奇。据了解,该项目15栋新建与复建单体建筑沿用了清末民初的西式建筑风格,预计将在今年年底之前全部完工,届时,将与附近其他特色建筑相映成辉,济南百年商埠特色区将回归。
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百年商埠特色区东至纬一路,西至纬十二路,南至经十路,北至胶济铁路,面积约4.1平方公里。依托老商埠文化遗存,重点发展文化、商贸、商务服务等产业。
作为济南首屈一指的老城区,百年商埠区有着辉煌的过去,但也有刻骨铭心的伤痕,多座极具风格的老建筑在2004年左右被损毁,成为了济南永远的痛;而得以保留至今的特色老建筑,仍然在用它们坚强的意志,向世人展示着老济南的风骨。
西部新城特色区:
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提到济南西部新城,现在人们最为直接的印象可能就是西客站。在很长一段时间里,济南西城一直是一片较为落后的区域,在济南投资大家也都倾向于东城。如今的西部新城依托济南“西进”战略,已经面貌一新,焕发出强劲的发展活力。
从公布的规划范围来看,济南西部新城特色区包括济南西客站片区核心区和济南知识产业园起步区,面积约10.5平方公里。重点发展会展、旅游、商贸、科技、文化创意、研发设计、商务服务等产业,积极创造条件,吸引人口和产业集聚。
近期,世界第三的零售批发超市集团麦德龙选址济南西城,目前已经完成土地出让,静待建设。备受瞩目的全球最大的家具家居用品商家——宜家,已经完成选址,目前地块已经开始拆迁为其落户让路。
世界级的商业集团入驻填补了济南西部新城的配套的空白,未来,西部新城的服务业、旅游、商业等都将成为济南的标杆。随着济南西城配套的完善,一些品牌房企已经入驻西城,其中包括恒大、绿地、中建等。
长清大学城特色区:
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以前,提起长清大学城,人们的既定印象就是人迹罕至的荒芜之地,遍地黄土、满目凄凉。经过10余年的发展,现在的长清大学城不仅遍布山东省十余所高校,文化氛围浓厚;还建有五千余亩园博园自然景观,成为一座自然生态新城;同时也云集了全国众多房地产企业,地域发展价值巨大。
长清大学城特色区即长清大学科技园片区,规划面积约70平方公里。园区内高校云集、人才众多的优势,将重点发展文化创意、数娱动漫、服务外包、研发设计、旅游休闲、教育培训、教育综合配套服务等产业。
汉峪金谷特色区
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提起汉峪金谷,人们的第一印象就是济南正在建设中的一大金融中心。因为汉峪金谷紧邻奥体中心,又是济南市重点规划建设的金融中心,片区发展的连带作用在这里体现得更为明显。
汉峪金谷特色区北至经十东路,西至舜华南路,东至花椒山西路,南至龙奥北路,面积约0.95平方公里。重点发展科研办公、金融服务、商业服务、文化广电、商务服务等产业,打造具有鲜明特色的现代城市名片,实现与中央商务区、齐鲁软件园错位互补、协同发展。
汉峪金谷的定位是打造成为以金融产业和总部经济为龙头,同时汇集商贸、住宿、餐饮等现代服务业高端领域行业的产业平台。奥体中心向西连接济南中央商务区,向东连接汉峪金谷,这一地带也将是济南的新地标。
五大商圈明确发展定位 推进服务业组团式发展
五大服务业发展集聚区
洪楼集聚区:
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济南人都知道,济南有三大传统商圈:泉城路、洪楼、大观园,它们代表了整座济南城的繁华与盛世。大观园,作为泉城开埠以来最古老的商圈,是近代济南城市发展的起源。随着时代的发展和变迁,泉城路商业区逐渐成为济南的老商业中心。而洪楼商圈作为济南曾经的第二大商圈,也是一个历经百年兴衰的巨大商圈。
地图上可以看到,包括山大路两侧区域和洪楼广场以西花园路两侧区域就是洪楼集聚区所划定的范围。该片区的发展重点是改造提升花园路商业街,拓宽经营范围,提升商业模式,大力发展商业、商务、文化、教育、娱乐等产业,增强高科技产品和技术贸易集散能力,形成电子商务基地和新兴消费类电子产品集散中心。
老牌商圈有着其独有的魅力,以至于今日,不断吸引着房企和投资者涌入这一块“黄金宝地”。
英雄山集聚区:
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在很长一段时间内,提到英雄山,人们首先想到的不是英雄山风景区秀美的自然风景,也不是坐落在英雄山的革命烈士陵园,而是热闹非凡、火爆一时的英雄山早市(也就是英雄山文化市场的前身)。早市上商品交易的繁荣,带动了周边文化产业的发展,也形成了英雄山独具特色的文化氛围。
据了解,到80年代中后期,英雄山早市的影响范围扩展到全国,交易往来异常火爆,被称为全国最大的马路交易市场,造就了英雄山附近区域经济的繁荣。随着城市发展,早市弊端的不断出现,规范的文化市场取代了马路市场文。英雄山文化市场经过多年的发展和提升改造,也已经成为济南的特色文化市场。
从划分的范围来看,英雄山集聚区包括英雄山北侧,沿经十一路、马鞍山路两侧区域在内的范围。该区域内的改造将重点放在提升文化休闲商业街区形象,完善综合服务功能,突出文化体育内涵方面,将有望形成集购物、健身、娱乐、休闲、餐饮于一体的商业中心。
目前,英雄山集聚区不仅有英雄山文化市场,还紧邻山东省体育中心、全民健身中心和泉城公园,同时还紧邻经十一路八一银座,周边生活、休闲、运动配套十分健全。
经十路纬十二路集聚区:
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纬十二路,是济南市区西部贯通南北的主要干道。由于路面坑洼难行加之道路过窄承载不了西城的车流量,纬十二路在很长一段时间内都在进行改造。目前,纬十二路北段西半幅拓宽改造已近尾声,东半幅已经通车,预计年底前整条道路竣工。
此外,据了解,在BRT 公交线路建设方面,纬十二路全线计划设置5个站台,改造后的纬十二路不仅是一条西部南北向的BRT走廊,更将成为西部的景观大道、商业金街。
经十路纬十二路集聚区包括经十路与纬十二路交叉路口周边区域。重点是利用闲置地块建设大型服务设施,提高集聚能力。发挥和谐广场龙头作用,完善服务设施,丰富经营业态,大力发展购物、餐饮、娱乐、住宿等服务业。
北园大街集聚区:
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随着火车站北广场施工进度的公布,堤口路、北园大街再次进入大众的视野。其中,北园大街临近济南火车站、长途汽车站,并有北园高架横贯东西,其便利的交通条件,吸引了不少投资者的关注。优越的地理位置,为北园大街周边的大型商业发展提供了便利的交通条件,也使得北园成为家居市场的集散地。
从划分的范围来看,北园大街集聚区包括济泺路至历黄路之间北园大街两侧区域,区域内包含了北园立交桥等交通要道。作为济南市家居装修产业的集聚地,北园大街聚集了众多家居商城,银座家居、山东东亚家居商城、欧亚达家居、红星美凯龙世博家居生活广场等知名品牌都落户其中。
正因为其特有的经济发展形式,北园大街集聚区的目的在于积极引导本地及外地企业设立产品设计、运营管理中心等职能型总部,推动家居、装饰等销售业态转变发展模式,扩大辐射范围,增强影响力,力争形成引领行业发展的新引擎。
目前北园大街附近不仅形成了家居一条龙式的发展模式,吸引众多家居品牌入驻,也因为良好的交通条件和生活医疗配套,吸引了众多房地产开发商争相入驻,成为投资热门地区。
二环南路集聚区:
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如果在十年前,提到二环南路,老济南都会感觉是一个离市区非常远的地方;如今,十年过去了,再提起二环南路,那个当时不被看好的老地方,却成了济南商圈中的“新星”,在济南众多老商圈焕发新生机的同时,二环南路竟吸引了最多的目光。
从划分的范围来看,二环南路集聚区将结合九曲、南北康、兴隆、鲁能领秀城等片区开发,在二环南路两侧规划建设国际酒店、大型商业中心和便民网点等设施,新建主题乐园、生态公园、健康产业园等大型服务业项目,形成商贸、娱乐、休闲、健康产业发展新亮点。
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