国家新规出台，“农村老房子”有大变化，5.5亿农村人或将“受益”！在过去20年，房地产高速发展，房价也持续上涨，买房成为最热门的话题，可以说，人们对房产的痴迷程度已经到了难以形容的地步，到了结婚年龄，孩子上学，父母养老，买房都是头等大事，过去我国居民也买了不少房，房产占到我国家庭资产的70%以上，如今房子成为成为身份的象征，也是财富的象征。
有人说我国经济发展是奇迹，这正是依赖于房地产的高速发展，房地产行业已经在短短20年以内，成为了销售额突破17万亿的“怪物”，甚至到了今天还在增长，现在我国房产总值高达450万亿，比美欧日总和还要高。这里面主要有两大因素在支撑，一是货币因素，二是城市化，也就是农民进城发展。记得在90年代，我们发现深圳还是小渔村，那时城镇化率只有17.9%，现在城镇化率接近60%，取得的成就是巨大的。
按照国际经验，一旦某个国家城镇化超过70%，就会迎来拐点，房地产行业发展会放缓，人口会从城市向农村回流，但是好像我国有些例外，现在城镇化率接近60%，但是重点城市人口的流入一直在增加，上升的趋势并没有改变，大城市房价也是越来越贵，现在农村存在的问题不少，年轻人都外出打工，留在农村的都是老人，妇女和儿童，很多人老家的房子，土地都是在空置的，没有产生任何的价值。
但是这一切可能很快会发生变化，国家新规出台，“农村老房子”有大变化，5.5亿农村人也将受益。农村农业部发布，在符合相关规定的情况下，将允许返乡和下乡人员与当地村民合作建设自建房，目前这一政策已经在33个城市中进行了先行试点，按照规划将再选择一批试点开展工作。
在过去，涉及到农村土地和宅基地，是很敏感的，一般不会允许城里人到农村买地建房子，农村的土地是不允许炒作的，这是因为土地是农民赖以生存的资源，如果失去了土地，农民就无法耕种，没有经济收入，生活会陷入困境。农业农村部就强调，对于农村土地改革，都是保障农民的根本利益为前提。根据相关信息，将来国家会将大笔资金投入到农村建设发展，这也会农村的发展带来新的机遇，目前很多人都计划返乡创业，在农村搞新农业，搞养殖，搞土地开发等，现在国家也鼓励那些回村带动创业发展的人群。
那么，按照国家的新规，农村老房子也将会有大变化，但是农村宅基地全面放开，目前来看不太可能，只能是适度放开，值得注意的是，在新规中提到，返乡人员和下乡人员可以和农民合作改建房屋，所签订的合同是租赁模式，有效期为20年的合同。还有在规划中，政府已经明确，将提供资金，帮助农民改善居住环境，特别对危房进行改造，这有点像“旧改”的味道。
随着，国家对农村工作的重视，越来越多的资金已经不断向农村涌入，国家在“十四五”规划中提到，到2025年，城市土地出让收益用于农村部分的比例要在50%以上；在农业农村部的文件中也提到2点，一是在每年要使城市土地出让收益用于农村部分的占比逐步达到50%以上，当每年的这个比例小于8%时，则按不小于8%的比例计算；二是要使每年城市土地出让收入用于农村部分的比例逐步到达10%计提。
现在城镇化超过60%了，发达国家一般是80%左右，预计只要10到15年就可以达到80%这个标准，过去国家对农村的投入是很少的，现在国家的政策重点不断向农村转移，鼓励部分人下乡创业，促进农村资金回流，给予农村居民更多的就业机会，和更大的发展空间，那么目前农村大约有5.5亿人，都将会受益。
目前，在政策支持下，又增加了18个全国集体土地建设租赁试点，不仅将宅基地有效盘活，集体性的经营收入也将大量涌入农村，政策将为农村带来巨大福利，也将改善低收入人群和农民工的生活状况，值得一提的是，随着巨量资金用于改善农民居住条件，农村的一大批“老房子”也会有大变化，随着新规的实施，无疑5.5亿农村人都将受益。
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